포항 아파트 부동산 언제 사야할까요? 매수 시점

 

 

​포항 아파트 시장의 매수 시점은 실거주 목적과 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다.

 

아래에 현재 시장 상황과 향후 전망을 정리해 드리겠습니다.

 

📉 현재 시장 상황 (2025년 4월 기준)

공급 과잉: 2024년에는 약 11,348세대, 2025년에는 4,219세대의 아파트가 입주 예정으로, 연평균 적정 입주 물량(약 2,500세대)의 2배를 넘는 수준입니다. 이로 인해 가격 하락세가 지속되고 있습니다.​

 

미분양 해소 기대: 2025년 초 기준 미분양 물량은 약 2,130세대로, 입주 물량 소화와 함께 상당 부분 해소될 것으로 예상됩니다.

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전세가율 하락: 신축 단지를 중심으로 전세가율이 79%까지 하락하여, 투자 수익률 측면에서 매력이 감소하고 있습니다.​

 

 

📈 향후 전망

산업 및 교통 호재: 포스코, 에코프로, 포스코퓨처엠 등 대기업의 투자가 이어지고 있으며, KTX 및 전철 인프라 확장으로 수도권 접근성이 개선되고 있습니다.

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공급 감소 전망: 건축비 상승과 공급 과잉으로 인해 신규 공급이 줄어들 것으로 예상되어, 중장기적으로 가격 회복 가능성이 있습니다.

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금리 인하 기대: 기준금리 인하 전망과 함께 주택담보대출 금리 하향이 예상되어, 매수 수요 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.​

 

🏠 매수 시점 제안

실거주 목적: 현재 가격이 하락세에 있으므로, 자금 여유가 있다면 입주 전 분양권 매수나 급매물 위주의 접근이 유리할 수 있습니다. 북구 양덕동·환호동, 남구 효자동·이동 등은 실거주 수요가 꾸준한 지역으로 평가됩니다.

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투자 목적: 단기적으로는 가격 조정이 이어질 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 산업단지 인근 지역이나 교통 인프라 개선이 예정된 지역에 주목할 필요가 있습니다.​

 

✅ 결론

현재 포항 아파트 시장은 공급 과잉으로 인한 가격 하락세가 지속되고 있으나, 산업 및 교통 인프라 개선, 금리 인하 전망 등 중장기적인 상승 요인이 존재합니다. 실거주 목적이라면 현재 시점에서의 매수가 고려될 수 있으며, 투자 목적이라면 시장 상황을 주의 깊게 관찰하며 신중한 접근이 필요합니다.​